Среди всей градостроительной документации, акты, касающиеся земель, считаются наиболее важными. Прежде чем возвести какое-либо сооружение на определенном участке, необходимо провести процедуру межевания территории.
Данное мероприятие включает в себя:
- определение границ земельного надела;
- установление рельефных особенностей данного участка;
- учет всех строений, которые уже находятся на данной территории;
- юридическое закрепление всех установленных выше пунктов.
О том, что же из себя представляет проект, о его стоимости и законодательной базе читайте в представленной статье.
Проект межевания территории
С 1-го марта 2016 года все, кто владеет земельной недвижимостью должны составить план земли согласно действующему законодательству. Разработка данной документации находится в компетенции специальных инженерно-кадастровых организаций. Инициаторами проведения процедуры могут быть муниципальные органы власти, юридические организации, садоводческие товарищества, а также физические лица.
Само мероприятие осуществляется в три этапа:
- 1- Выпускается постановление муниципалитета о проведении работ и разработке плана объекта, подписанное руководителем местной администрации. Данное решение в обязательном порядке публикуется.
- 2- Разрабатывается чертеж — исполнителями выступают кадастровые инженеры профильных фирм.
- 3- План согласовывается с распорядителем. В обязательном порядке чертеж проверяется и утверждается администрацией, которая проводит сверку данного акта на соответствие техническим нормам, планированию земляных площадей, законодательному порядку применения территорий и застроек.
Проект межевания территории садоводческого товарищества — образец
Проект по проведению межевания площади садоводческого товарищества осуществляется на основании такой документации:
- заявление от субъекта, ходатайствующего о мероприятии;
- его личный документ – паспорт гражданина РФ;
- свидетельство, подтверждающее права на данную земельную недвижимость;
- технические справки и акты из БТИ и Кадастровой Палаты.
Образец данного документа можно загрузить бесплатно, пройдя по ссылке:
Территории линейного объекта – образец проекта
При проектировании плана и определения границ линейного объекта руководствуются такими законодательными актами:
- Градостроительным Кодексом России — ст. 42, 43, 45, 46;
- Постановлением Правительства РФ № 77 от 15. 02. 2011 г.
- СНиП 11-04-2003 о правилах создания экспертизы и утверждения градостроительных актов;
- Инструкцией РДС 30-201-98 о нормах осуществления проектирования красных линий в городах и регионах РФ.
- Приказом Минэкономразвития № 388 от 03.08. 2011 г.
Образец проекта межевания территории линейного объекта можно скачать по ссылке:
Пояснительная записка к проекту
Как правило, к главному документу прилагается пояснительная записка, в которой раскрываются отдельные положения по защите территорий от чрезвычайных обстоятельств, обеспечение их пожарной безопасности, а также особенности проведения операций по гражданской обороне.
Данный акт содержит точные характеристики планируемых работ, содержащие сведения о системах инженерно-технического обеспечения населения, видах транспортного и общественного обслуживания.
Загрузить образец пояснительной записки к проекту межевания территории бесплатно можно по ссылке:
Градостроительный кодекс и проект межевания территории
В Градостроительном кодексе основные нормы проведения мероприятий по межеванию определены в статье 43. В частности, в ней говорится о том, как осуществляется подготовка проекта – должны быть учтены границы земельного объекта, его структура, назначение и другие факторы.
В пункте 5 ст. 43 Градостроительного Кодекса подробно излагается, что включают в себя чертежи проектирования и что на них отображается – границы участка, его площадь, а также условные номера, зоны и так далее.
Скачать бесплатно весь Кодекс по градостроению и ознакомиться с его положениями можно по ссылке:
Стоимость проекта межевания территории
Фиксированной цены разработки плана нет, но ее расчет находится в зависимости от следующих факторов:
- от размера геодезических и инженерных работ;
- величины площади земли;
- уровня трудности проектирования;
- количества и площади сооружений, которые уже расположены на объекте;
- от предназначения надела и от многих других составляющих.
Ориентировочная стоимость данной процедуры определяется суммой 30 000 рублей и выше. Данные затраты возлагаются на заказчика проведения межевания, которым, как правило, являются органы муниципального управления, но при недоступности экономных средств, может стать организация либо физическое лицо.
