Бесплатная горячая линия:
+7 (499) 703-41-47 - Москва; +7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург;
/ Документы / Как оформить дарственную на квартиру — плюсы и минусы дарственной

Как оформить дарственную на квартиру — плюсы и минусы дарственной

Нередко в жизни происходят ситуации, когда люди дарят своим близким родственникам имущество. Что это за процедура, что для нее требуется, чтобы все было правильно?

Договор дарения оформляется только в случае, когда даритель хочет безвозмездно передать свою собственность во владение одариваемого.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками — особенности оформления документа

dogovordareniyakvartiry

Рассмотрим оформление дарственной на примере близких родственников, которыми считаются родители, дети, бабушки и дедушки.

Процесс дарения имущества (дом, квартира) осуществляется в несколько этапов:

  • 1. Сначала составляется договор. Четкой формы у него нет, но для правильного составления нужно иметь юридические знания, поэтому лучше обратиться за профессиональной помощью.
  • 2. Уплата госпошлины.
  • 3. Далее оформляется и заверяется дарственная в Росреестре. Как правило, это занимает неделю, а иногда и больше.

Только после того, как все этапы будут пройдены, сделку можно считать совершенной.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками образец 2016

Даритель заключает соглашение на безвозмездной основе в письменной форме. Он сам решает, как распорядиться квартирой или земельным участком, но он не имеет права брать от одариваемого сто-то взамен, так как тогда договор будет считаться недействительным.

Если одаряемый еще несовершеннолетний гражданин, то договор за него подписывается представителем. Если оформление производится на сына, то ничего не требуется.

В дарственной на квартиру нужно указать:

  • паспортные данные каждого участника;
  • адреса;
  • описать квартиру соответственно документации;
  • документы для подтверждения права собственности.
В тему:  Как получить звание ветерана труда в 2016 году?

Стоит сказать, что такой документ нельзя оспорить. Сделать это можно только при наличии факта мошенничества, но это бывает редко.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру?

Для оформления требуется собрать пакет документов.

Если кто-то из участников состоит в браке, то обязательно нужно предоставить свидетельство о браке, брачный договор, согласие второго супруга на сделку;

  • Если в браке никто не состоит, то составляется соответствующее заявление;
  • Вся документация на квартиру;
  • Справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов;
  • Паспорт из БТИ;
  • Справка о полной стоимости жилья;
  • Выписка из домовой книги;
  • При необходимости также предоставляется разрешение органов опеки.

Иногда также могут потребоваться дополнительные документы на усмотрение Регистрационной палаты.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса 2016?

Конечно, нотариус не оказывает услуги бесплатно, поэтому о стоимости стоит заранее подумать.
Когда вы оформляете соглашения дарения, то вам не нужно оплачивать услуги нотариуса. Сегодня достаточно оплатить госпошлину в 1000 рублей в Регистрационную палату.

Если же вы решили прибегнуть к услугам юриста, то тогда ему придется заплатить. Встанет вам эта услуга примерно в 1-3 тысячи рублей. Подумайте, стоит ли выплачивание этой суммы того или нет?

Дарственная или завещание что лучше?

Чтобы решить для себя, что лучше – дарственная или завещание, стоит узнать, чем они отличаются.
1. Оформление завещания требует личного присутствия, а вот дарственную можно сделать без дарителя, но с его представителем.

2. Характеристика. Завещание действует даже, если другие наследники ничего о нем не знали. Им остается только либо принять его, либо отказаться. При заключении соглашения одариваемый обязан присутствовать.

3. Регистрация. Завещание требует обязательного заверения нотариуса в отличие от дарственной.

4. Документы. Для составления завещания кроме паспорта и ИНН от завещателя требуется справка о дееспособности. Дарственная отличается тем, что нужны документы на квартиру, но зато справку от врача не нужно.

В тему:  Образец записи в трудовой книжке об увольнении по собственному желанию
Возникла проблема? Позвоните юристу:
+7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область
Звонок бесплатный!

5. Распоряжение имуществом. Если оформлено завещание, то права переходят к наследнику только после смерти завещателя. При составлении дарственной права сразу переходят одариваемому.

6. Возможность поменять решение. Завещатель еще может неоднократно изменить свое решение, а вот даритель такой возможности не имеет.

7. Права наследников. При дарственной ни один наследник не имеет право на имущество, а завещание можно оспорить.

Это основные отличия этих договоров, но какой именно лучше – решать только вам.

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы такого документа

Теперь стоит поговорить о преимуществах и недостатках договора дарения.

Преимущества:

  • Простое оформление. Для оформления договора можно не обращаться к нотариусу. Достаточно оплатить в Росреестре госпошлину и предоставить необходимые документы. Оформить дарение с учетом предоставления дополнительных документов можно всего за один месяц.
  • С договором дарения можно обойти некоторые ограничения для сделок с недвижимостью. К примеру, собственник хочет продать свою долю в квартире, а из-за других владельцев возникает непреодолимая сила. Подобный случай может быть решен, если следовать через договор купли-продажи.
  • Договор дарения будет считаться заключенным с момента передачи имущества. Получается, что если одновременно подписывается договор и акт приема-передачи, то одаряемый в этот же момент становится собственником.

Недостатки:

  • Налогообложение. Если договор заключается между посторонними лицами, то придется заплатить налог – 13% от стоимости имущества (если дарят квартиру, машину или участок). Оплатить его должен одаряемый. Получается, что такой способ передачи имущества не выгоден.
  • Безвозмездность. По этой причине договор дарения можно признать недействительным. К примеру, если договор заключен с престарелым лицом, то при доказательстве его недееспособности договор будет отозван.
  • Безусловность. Это означает, что на такое имущество (квартиру, автомобиль, землю) нельзя возложить обременения. Эта особенность заключается в том, что даритель не может написать, что в квартире будет он с пожизненным проживанием или его ребенок. Это можно сделать только через завещание или договор купли-продажи.
В тему:  Заказ наряда на ремонт автомобиля образец бланка

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя — близкого родственника?

Что касается оспаривания сделки, то сделать это не так легко. Отменить ее можно только после смерти дарящего в течение трех лет с момента оформления договора. Если вы знаете, что еще при жизни родственник хотел кому-то подарить имущество, то сделать ничего не получится, потому что хозяин имеет на это право.
Только после смерти есть шанс вернуть квартиру обратно через суд. Если вы считаете, что отстоять права не получится, то все равно идите в суд, если для этого есть веские основания.
Стоит сказать, что судья не будет рассматривать вопрос и аннулировать сделку, если для этого нет веских причин.

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

20150122dogdar

Кроме полной передачи квартиры, можно подарить ее часть. Для этого нужно в натуре выделить долю. Для этого человек должен получить согласие всех членов семьи, так как этого требует гражданское законодательство.

Каждый дольщик должен быть в курсе отчуждения доли. Если один из супругов хочет передавать имущество третьему лицу, то второй обязательно должен дать согласие. Для этого следует очень хорошо подумать, так как просто хотеть передать имущество — не достаточно. Вообще, конечно, лучше, если одаряемый будет являться родственником. Если передача делается ближайшему родственнику, к примеру, мать и дочь то согласие не требуется.

Договор дарения доли квартиры — образец 2016

Где же взять бланк? Скачать образец Росреестра договора дарения можно здесь:

Задать вопрос юристу

Похожее
0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *